Московский рынок недвижимости продолжает удивлять стремительным ростом цен. По данным аналитического исследования, проведенного в начале 2025 года, стоимость квадратного метра в районах, граничащих с центром столицы, достигла рекордных 603 тысяч рублей.
«За последние два года мы наблюдаем беспрецедентный рост цен на недвижимость в околоцентральных районах Москвы — на 38% по сравнению с 2021 годом. Примечательно, что в остальных районах столицы, исключая ЦАО и Новую Москву, рост составил 30%, а средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 393 тысяч рублей», — комментирует ситуацию Александр Веретенников, ведущий аналитик консалтинговой компании «РealEstate Consulting».
Исследование выявило пятерку самых дорогих районов, прилегающих к центру. Абсолютным лидером стало Дорогомилово, где стоимость квадратного метра достигла астрономической отметки в 1,3 миллиона рублей. За ним следуют Гагаринский район (829 тысяч рублей), Раменки (751 тысяча рублей) и Донской район (750 тысяч рублей). Замыкает топ-5 Беговой район с показателем 683 тысячи рублей за квадратный метр.
Для тех, кто ищет более доступные варианты жилья вблизи центра, эксперты рекомендуют обратить внимание на Нижегородский район, где цена квадратного метра начинается от 341 тысячи рублей. Также в списке бюджетных вариантов находятся Соколиная Гора (371 тысяча рублей), Алексеевский (439 тысяч рублей), Южнопортовый район (443 тысячи рублей) и Лефортово (454 тысячи рублей).
«Рынок недвижимости в околоцентральных районах переживает качественную трансформацию. Появление новых премиальных проектов в местах старой застройки существенно влияет на среднюю стоимость квадратного метра. Яркий пример — ситуация в Сокольниках, где запуск единственного жилого комплекса бизнес-плюс класса значительно повлиял на ценовую динамику района», — поясняет Веретенников.
На сегодняшний день в 17 районах, прилегающих к центру, реализуется 106 проектов жилой недвижимости, включая квартиры и апартаменты. За последние четыре года предложение выросло на 15%. Наибольшая концентрация новых проектов наблюдается в Даниловском районе (19 проектов), Раменках (15 проектов) и Хорошево-Мневниках (14 проектов). В то же время в Гагаринском, Беговом, Алексеевском, Лефортово и Донском районах реализуется всего по три проекта.
По мнению эксперта, высокие цены в прилегающих к центру районах обусловлены уникальным сочетанием преимуществ: «Эти территории предлагают оптимальный баланс между престижностью расположения и комфортом проживания. Здесь сохранилась историческая застройка, работают престижные учебные заведения, находятся знаковые культурные объекты. При этом районы не перегружены туристическим потоком, как центр города. Дорога до ключевых точек занимает 5-15 минут, что критически важно для деловых людей. Все эти факторы формируют высокую инвестиционную привлекательность недвижимости в данных локациях», — заключает Веретенников.
Материал подготовлен специально для Neprosto.fun. При копировании текста ссылка на источник обязательна.
При цитировании информации активная гиперссылка на neprosto.fun обязательна
